短债压力未减,招商蛇口卖四子“回血”

2020-09-25 09:25   来源: 互联网

        在招商蛇口放弃固定增资推出平安后,重组南友集团并购的新计划是以证监会(CSRC)的速度进行的。

        

        9月23日,证监会在2020年召开了第42次工作会议。根据会议的审计结果,招商蛇口发行的股票和可转换公司债券资产的收购获得无条件批准。

        

        招商蛇口对时报财经表示:"南友集团在前海地区土地储备优势明显,这笔交易完成后,南友集团将成为招商蛇口的全资子公司,进一步加强招商蛇口对前海自由贸易投资的控制,使前海土地权益的绝对值增加5%以上。

        

        南友集团持有的主要资产是其在前海自由贸易投资公司的间接股权。招商蛇口目前间接持有南友集团76%的股份,在收购计划完成后,该集团将成为招商蛇口的全资子公司。招商蛇口在前海地区的地位将得到进一步巩固和提升。

        

        对蛇口招商具有战略意义的合并和收购,在过去三个月里发生了巨大变化。

        

        在招商蛇口宣布的首批并购交易中,还包括从中国平安集团旗下的平安资本管理公司筹集资金。如果按照最初的重组计划,平安人寿将持有招商蛇口2.67%的股份,成为招商蛇口的第五大股东。

        

        然而,随着"认购协议"的到期,招商蛇口失去了一个强大的战略投资者。平安集团拥有银行、信托、证券等金融牌照,根据战略合作协议,将根据招商蛇口的需要,向其提供股权、债权、物权等综合金融服务。现在,这一切都将成为过去。

        

        根据最新公告,招商蛇口将发行股票、可转换公司债券到深圳购买其在南友集团24%的股份,南友集团将全部包括在内。其中,发行股票和可转换公司债券的价值分别为36.9亿元和33.4亿元,分别占交易价值的52.5%和47.5%。

        

        无论是在新旧两种交易方案中,招商蛇口一直都是"无钱"。"作为中央企业的投资蛇,就融资成本和渠道而言,民营企业很难达到,即使从净负债率的角度来看,也只有40.06%的净负债率也处于行业优势水平。

        

        招商蛇口不应该缺钱,但现在面临一定的短期债务压力。截至2020年6月30日,蛇口招商的现金资源约为648.34亿元,短期利息负债为665.22亿元,现金短期负债率不到1元。

        

        为了缓解对资金的需求,出售资产已成为迅速向蛇口招商返还资金的途径之一。

        

        九月十四日,招商蛇口发出通知,将广州番禺物业出售给关联方中国招商局仁和老人,其中包括五栋写字楼和一家酒店相应的土地使用权和上盖。一天后,招商蛇口在北方证券交易所上市,100%出售深圳招盛歌溪和明华(蛇口)海员服务公司的股份。

        

        9月23日,北方证券交易所披露,招商蛇口将以6.07亿元的楼盘价格转让深圳乐怡49%的房产。信息显示,该目标公司的核心资产位于深圳蛇口太子湾区DY 01-04商业区,土地面积5089.98平方米,容量建设面积23000平方米。

        

        收购合作伙伴的项目和增加资产都是招商蛇口擅长的财务技能,清算项目和减轻债务压力也是近年来招商蛇口的重要举措。面对一定的短期债务压力,各地也都有攻击城市和扫荡土地的倾向,乍一看,背后是相反的选择,反映了招商蛇口的实际规模雄心。

        

        曾经被视为中国基准房地产公司之一的招商,已经走过了40年的历史,到了中年,它似乎想逐渐回归昔日的辉煌。

责任编辑:fafa
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