在商品流通的过程中，价格的变化总是滞后于交易量的变化，也就是专业人士经常提到的数量先于价格的原则，首先销售是商品流通的本来面目，因为卖东西的人更直接、更客观地能够从销售的变化中发现需求的增减，这一点也不例外。

当房价在一段时间内继续上涨时，如商品房成交量出现明显波动，且环比和同比波动似乎一致，那么房价的波动性就会如预期的那样到来。

由于假日商品房销售数据尚未公布，我们利用9月份的新住房销售数据作了简单分析。

克里公布的数据显示，一线城市继续改善，二线城市的分化开始。详情如下：

北京较前一个月下跌4%，较去年同期增长62%。月环比下降是由于特殊事件的暂时影响，本月交易量将迅速恢复。

上海比前一个月增长了12%，比去年同期增长了41%。上海的交易量正变得越来越活跃，在定居和放松之后，潜在的购买力将迅速增长。然后，早期的土地供应不足，新的住房存量减少，需求迅速增长，开始上升。总的来说，上海的房价上涨将先于北京。

广州比前一个月增长了35%，比去年同期增长了75%。广州交易量的增长主要来自当地1,000万平方米的旧式变化，房屋拆迁带来的购房需求增加了成交量。虽然成交量将持续半年以上，但从长远来看，它将比其他三大一线城市更弱。

深圳比前一个月增长了22%，比去年同期增长了67%，深圳的城市竞争力仍然受到全国人民的关注，在人口大幅增长和土地供应有限的情况下，深圳的房价没有下降的依据。虽然新的12项监管措施抑制了短期购买，但需求一直存在，而且还在上升。

与一线城市成交量的总体上升趋势相比，二线城市的分化比较严重。成都、合肥、长沙等二线城市的代表仍表现出强劲的增长势头。重庆、南京、西安、无锡、大连等城市的成交疲软迹象尤为明显。详情如下：

9月份重庆房价同比下降3个百分点，与上年同期持平。从重庆房地产大促销节假日开始，降价行动尤为频繁。据估计，从本月开始，重庆可能已经正式开启了房价下跌的道路。

9月份南京股市同比下跌37%，而去年同期为19%。南京市同比和环比下跌，没有意外，在各种好炒作结束后的早期阶段，购买力透支是显而易见的，不可避免地会进入向下调整的阶段。

西安环比下降了45%，同比下降了21%。这表明，经过近两年的快速补充，西安的购买力明显减弱。作为省会城市，对周边地区和县的吸引力，以及城市化进程，潜力依然存在，但还需要等待新购买力的形成。

无锡股市环比下跌25%，同比下降38%，而大连则保持平衡，同比下降26%。无锡的房地产市场相对较弱。

当房价处于高位，交易量继续萎缩时，很快就会进入下行速度调控阶段。房价波动可能是不一致的，原因是新增住房库存和各城市人口净流入和流出的差异。然而，更确切的是，重庆、南京、无锡房价进入下行调整期并不是什么悬念。

房价普遍上涨已经结束，只有少数几个城市仍有机会。在随后对个别城市的分析中，有更详细的数据供每个人解读。